EMLAK SEKTÖRÜNDE DOĞRU BİLİNEN YANLIŞLAR

EMLAKÇILAR GÜVENİLMEZDİR

YANLIŞ: Her sektörün iyi ve kötüleri, başarılı ve başarısızları olduğu gibi emlak sektöründe de güven sarsan firma, kişi ve kuruluşlar olabilmektedir. Ancak artık devletin denetim mekanizmaları ve meslek içi denetim mekanizmaları sayesinde çürük elmaların rahatça ayıklandığını söyleyebiliriz. Örneğin bir emlak ofisi açılabilmesi için gerekli eğitim ve sertifikaların alınmış yeterli deneyime ulaşılmış olması zorunlu. İlan sitelerinde taşınmaz ticareti yetki belgesi olmadan ilan yayınlamak bir yana üye olunması dahi olası değildir. Aslantaş Gayrimenkul, belli bir eğitim, öğretim ve donanıma sahip dürüst gayrimenkul danışmanları ile çalışmayı ilke edinmiştir.

EMLAK FİYATLARINI EMLAKÇILAR ŞİŞİRİR

YANLIŞ: Piyasa koşullarına hakim, alanında deneyimli bir "Gayrimenkul Danışmanı" ya da "Broker" evini satmak isteyen ev sahiplerini yönlendirerek doğru fiyatlandırma yapılmasını sağlamakla mükelleftir. Bu da evlerin piyasa değerinin üstünde fiyatlandırılmasının önüne geçer. Bu durumun sağlamasını yapmak için basit bir yol önerebiliriz. İlan sitelerinde yer alan ilanlardan sahibinden yayınlanmış olanların fiyatlarının görece emlak ofislerinden yayınlananlardan daha yüksek fiyatlı olduğunu görebilirsiniz. Aslantaş Gayrimenkul'de, müşterilerimize ve hatta danışmanlarımıza doğru değeri belirlemeleri için piyasa analizi ve fiyatlandırma kriterleri konusunda destek sağlanmaktadır.

HİZMET BEDELİ ÖDEMEK BOŞA HARCANAN PARADIR

YANLIŞ: İster gayrimenkulünüzü satıyor ister bir gayrimenkul almak istiyor olun, emlak ofisi ile işbirliği yapmak size zaman, enerji ve risklerden korunma avantajı sağlar. Emlak danışmanlarının finansal, yasal ve yönetimsel deneyimi sizi korurken; pazarlama ve reklam becerisi etkili pazarlama ve hedef kitleye ulaşma konusunda zaman ve enerji kazancı sağlar. Aslantaş Gayrimenkul çatısı altında çalışmak etik değerler konusunda hassas ve ilkeli olmayı gerektirir.

NE İŞ YAPIYORLAR Kİ! HİÇBİR ŞEY YAPMADAN PARA ALIYORLAR

Emlak yöneticileri ve danışmanları yasal mevzuatı takip eder. Belediye İmar, Gayrimenkul ve İnşaat mevzuatları konusunda güncellemeleri takip ederek danışmanlık hizmeti verir.

Basın, sosyal medya, ilan siteleri, basılı reklam araçları, billboardlar ve fuarlar aracılığı ile profesyonel reklam araçlarını kullanarak hedefe yönelik pazarlama ve satış becerisine sahiptirler.

Bir gayrimenkulün piyasa değerini belirleyerek doğru fiyatlarla alıcıya ulaşmasını sağlarlar, piyasa dengesinin kurulmasında önemli etkiye sahiptirler.

Kamu ve özel kurumlarla gerekli işbirliklerini kurarak önemli yatırımlara yön verirler.

Kendi verdikleri hizmet bedelinden fazlasını size kazandırırlar. Gayrimenkulünüzü doğru zamanda doğru fiyatla piyasaya sürmenizi ve hızlı satış ile para kaybetmenizi önler; bir gayrimenkulü en doğru fiyatla satın almanızı sağlar. Çünkü gayrimenkul danışmanı emsal gayrimenkulleri hem alıcı hem satıcıya sunarak gayrimenkulün gereğinden düşük ya da yüksek fiyattan işlem görmesini engeller.

Satış öncesinde ve sonrasında yapılması gereken hukuki işlemlerde size yol gösterirler. Haksızlığa uğramanızı önlerler. Aslantaş Gayrimenkul verdiği emeği kazanca dönüştüren ve kazancının hakkını veren profesyonel kadrosu ile her zaman yanınızda duracaktır.

KAT İRTİFAKLI EV ALINMAZ, İLLA KAT MÜLKİYETLİ OLMALI

YANLIŞ: Kat irtifakı tapusu olan bir konut, uzman bir gayrimenkul danışmanı tarafından yapılan risk analizinde sorun olmaz ise rahatlıkla satın alınabilir. Kat mülkiyeti tapularında göz önünde bulundurmanız gereken risk faktörleri daha azdır. Kat mülkiyeti tapusu, bir binanın kurallar dahilinde inşa edildiğinin de tescilidir. Kat irtifak tapusu olan konutun iskanı(yapı kullanım izni) ya da yapı kayıt belgesi olması evin tapusunda cins tashihi yapılarak kat mülkiyetine dönüştürülmesine olanak sağlar.

TANIDIK EMLAKÇIM VAR BENDEN KOMİSYON ALMAZ

Yanlış: Gayrimenkul alıcıları hizmet bedeli ödemekten kaçınmak için kayıtlı ya da kayıtsız olarak "emlak danışmanlığı" yapan veya yaptığını iddia eden kişilerin aracılığıyla gayrimenkul satın almak isterler. Bu durumda herhangi bir hizmet bedeli ödemediklerini, ödemeyeceklerini düşünürler. Ancak aslında yetkili bir gayrimenkul danışmanının alacağı komisyon kadar ya satıcı taraftan temin edilmiştir ya da bu bedel düşülerek satıcıya aktarılmıştır. Üstelik bu işin ehli olmayan kişilerce satış işlemlerinin yapılması devir sırasında ve sonrasında yasal zorlukların yaşanmasına, rahatsız edici durumda kalınmasına sebep olabilir.

Alıcıların kendilerini temsil edecek bir gayrimenkul danışmanı ile çalışması istenmeyen bu gibi durumların önüne geçilmesini sağlar. Ayrıca gayrimenkul almak isteyen kişinin istediği kriterlere en uygun gayrimenkulün bulunmasını ve satın alım sürecini hızlandırır.

Gayrimenkul danışmanları müşterilerini dinleyerek beklentilerini doğru şekilde saptamalıdır. Müşterilerinin kriterlerine en uygun gayrimenkulleri kendilerine sunmalı ve beğendikleri gayrimenkullere en uygun fiyatla ulaşmalarını sağlayarak yasal süreçleri takip etmelidir. Aslantaş Gayrimenkul müşterilerinin hayallerini gerçekleştirmek için güvenilirliği ön planda tutan, dürüst ve iş ağı geniş kadrosu ile müşteri memnuniyetini ön planda tutmaktadır.

SATIŞ YETKİSİ VERMEYE GEREK YOK

Yanlış: Satış veya kiralama yetkisi verdiğinizde, gayrimenkul danışmanınızın size ilettiği piyasa analizini inceler ve gayrimenkulünüzü doğru fiyatlandırırsınız.

Danışmanınız gayrimenkulünüzün fotoğraflarını, videolarını en iyi şekilde çekecektir.

Danışmanınız portföyüne eklediği gayrimenkulünüzü, piyasadaki deneyimi sayesinde en dürüst şekilde satışa sunacak, güvenilir olduğundan emin olduğu meslektaşları ile paylaşacak, sizden daha fazla ve hızlı şekilde hedef kitleye ulaştıracaktır.

Gayrimenkulünüzün potansiyel alıcılara gösterilmesinde muhatap olduğunuz tek kişi danışmanınız olacak, sizin yerinize aramalara yanıt veren, soruları cevaplayan, açıklamaları yapan, bilgileri paylaşan taraf yine danışmanınız olacaktır.

Danışmanınız doğru alıcıyı bulduğunda evinizin zarar görmeyeceğiniz fiyatla satılması için sizin yerinize direnecek, uygun teklifleri ise kaçırmanızı önleyecektir.

Anlaştığınız tutardan günümüz koşullarına hakkınız gözeterek yeteri kadar tutarda depozito alınmasını sağlayacak, yasal süreci satış vaadi protokolü ile başlatacaktır. Protokole koşullarının yerine getirilmesini denetleyecek ve yönetmeliklere uygun şekilde

1. rayiç bedel alınması,

2. tapu işlem başvurularınızın yapılması,

3. tapu harcı ve döner sermaye ücretlerinin ödenmesi,

4. varsa gayrimenkulünüzün ipotek işlemlerinin takibi,

5. varsa şerhlerin kaldırılması,

6. gayrimenkulünüzün vergi, yönetim gider aidatı, abonmanlık gibi borçlarının kapatılması,

7. tapu randevusunun takibi,

8. para transferinin bankalara bildirimi,

9. aboneliklerin sonlandırılması aşamalarında deneyim ve bilgisiyle yanınızda olacak ve size yol gösterecektir.

Tüm bu aşamalarda size zaman kazandıracak ve sizi olası risklerden koruyacaktır.

Aslantaş Gayrimenkul, tüm bu süreçlerde alanında uzman kadrosu ile doğru fiyattan hızlı satış ile kaliteli hizmet sunmaktadır.